2019年上半年深圳經濟運行整體平穩，這片創新創業的熱土吸引越來越多的境內外資金前來投資，使得深圳寫字樓市場呈現供需兩旺、交易活躍的喜人態勢。記者昨日獲悉，上半年深圳新登記商事主體233827戶，以122個工作日計，日均新設1916.6戶。同期深圳甲級寫字樓新增供應約69萬平方米，因大量優質項目涌入，甲級寫字樓凈吸納量達到14萬平方米，處于行業較高水平。

　　“雙創”積極性有增無減

　　上半年，深圳寫字樓租賃市場較業界預期更活躍，在供應端和需求端出現了雙增長的態勢。根據高力國際提供的數據，截至6月底，全市甲級寫字樓存量為553萬平方米，僅一季度就有10個優質項目落成入市，為全市新增約42萬平方米的可租賃寫字樓面積；二季度深圳寫字樓新增量較大，供應主要集中在南山和前海蛇口自貿片區，合計約27萬平方米，其中南山新增約11萬平方米，前海新增約11萬平方米，福田新增約5萬平方米。

　　在需求端，根據市場監管局企業注冊局提供的數據，1至6月，深圳新登記商事主體233827戶，按工作日計日均新設1916.6戶。截至6月底，全市商事主體總量達到313.9萬戶，繼續保持全國大中城市首位。

　　市企業注冊局副局長賴麗英分析，因深圳持續推進商事制度改革，大幅降低制度性交易成本，不斷優化營商環境，有效釋放了市場活力，使得大眾創業、萬眾創新的積極性有增無減。

　　高力國際辦公樓服務部深圳董事周之惠認為，深圳自主創新和高新技術、戰略性新興行業發展迅猛，同時又是許多大型TMT集團總部和研發基地的所在地，受益于政府的支持政策，且有充足的高品質新寫字樓供應，因而深圳高端寫字樓的租賃交易活躍度較往年有明顯提升。

　　此外，深圳甲級寫字樓市場的大宗交易數據也頗為可觀。上半年，OPPO在中國華潤大廈一次性拿下了 37000平方米的辦公面積；二季度，英偉達和亞馬遜共拿下23000平方米的辦公面積。

　　優質項目向南山和前海轉移

　　上半年，隨著數個優質項目集中入市，深圳甲級寫字樓凈吸納量達到約14萬平方米。從數據上看，金融和科技依然是租賃的主要行業，占租賃成交的七成。其中，南山租賃市場最為活躍，占全市租賃交易面積的83%，以科技和先進制造業為主，兼有專業服務；其次為福田和羅湖，以專業服務和金融為主。

　　產業發展咨詢專家郭磊指出，依托科研資源優勢和高新技術產業基礎，培育壯大戰略性新興產業，對深圳構建具有國際競爭力的現代產業體系、增強經濟發展新動能起到重要推動作用。而高端金融及科技產業的需求走高，表明目前深圳第三產業和第二產業中的戰略性新興產業在同步推進，相關的產業鏈和供應鏈在整合，夯實了深圳經濟高質量發展的基礎。

　　周之惠分析指出，由于2018年全國金融業調整的滯后效應，今年上半年深圳寫字樓平均租金同比小幅下降至236元/月·平方米，空置率較去年末略微上升0.4個百分點。周之惠表示，前海片區近兩年持續有充足的寫字樓供應入市，且前海尚處熱火朝天的開發建設中，市場還未完全成熟，因而拉高了深圳的整體空置率水平。

　　值得一提的是，二季度深圳寫字樓新增供應總量超8成來自南山和前海，寫字樓市場重心將繼續從福田向南山和前海轉移，并且轉移步伐將隨著大量優質項目入市而加快。周之惠指出，在南山，除了現有公司的擴張以及外部入駐，大量的初創企業和孵化器生態也將在未來產生新的需求。而前海管理局繼續強化優惠政策、優化營商環境，也有助于前海成為市場吸納的重點區域。