前海房地產(chǎn)業(yè)

　　自貿(mào)區(qū)獲批的消息傳出后，前海蛇口片區(qū)在過去的一個(gè)月內(nèi)房價(jià)已經(jīng)上漲兩成，其中前海片區(qū)的房價(jià)基本都超過了每平米5萬元，甚至在自貿(mào)區(qū)外的寶安中心區(qū)，許多樓盤的價(jià)格也超過了每平米5萬元。

　　素有國際化社區(qū)之稱的蛇口片區(qū)，其高端房價(jià)更是令人咋舌。蛇口某高檔樓盤于4月下旬開盤，其均價(jià)為每平米10萬元，項(xiàng)目最頂樓的單價(jià)最高達(dá)到每平米20萬元。

　　隨著大批商業(yè)用地的買賣成交及各行業(yè)龍頭企業(yè)的入駐，前海的商業(yè)地產(chǎn)也初現(xiàn)苗頭。自2013年7月26日前海啟動土地拍賣以來，至今已順利出讓18宗地。這些地塊按照協(xié)議都將在2018年前建成，大規(guī)模的辦公和商業(yè)供應(yīng)將撲面而來。

 

 

前海跨境電商

　　今年以來，前海灣保稅港區(qū)進(jìn)口電商業(yè)務(wù)呈井噴式發(fā)展。一季度深圳海關(guān)隸屬蛇口海關(guān)審核驗(yàn)放進(jìn)口電商物品數(shù)量和貨值，分別是去年的14.4倍和9倍，目前已有天貓、聚美優(yōu)品和華潤萬家等重量級電商企業(yè)進(jìn)駐。

　　品尚紅酒董事長兼CEO張輝軍表示，自貿(mào)區(qū)正式掛牌后，隨著更多惠及海淘政策的出臺和落地，保稅區(qū)開放的品類逐漸增多，海淘市場將迎來井噴，越來越多的進(jìn)口產(chǎn)品售價(jià)將看齊香港或比香港更低。

 

前海平行進(jìn)口汽車

　　由于自貿(mào)區(qū)鼓勵(lì)開展汽車平行進(jìn)口試點(diǎn)，前海的汽車平行進(jìn)口業(yè)務(wù)為消費(fèi)者帶來實(shí)惠。據(jù)前海牧得隆的工作人員介紹，試營業(yè)售賣平行進(jìn)口車在3月初開始，主營勞斯萊斯、賓利、布嘉迪、法拉利、寶馬、奔馳等16個(gè)汽車品牌，截至目前已經(jīng)賣出了30多臺，客戶來自于括珠三角各地。所售進(jìn)口車比國內(nèi)4S店便宜10%-20%，有一款瑪莎拉蒂彩版甚至優(yōu)惠30%，國內(nèi)售價(jià)為170萬元左右，前海店售價(jià)在120-130萬元之間。

 

　　所謂“平行進(jìn)口”，指的是未經(jīng)品牌廠商授權(quán)，貿(mào)易商從海外市場買下，并引進(jìn)中國市場進(jìn)行銷售，這種渠道因與國內(nèi)授權(quán)經(jīng)銷渠道“平行”而被稱為平行進(jìn)口渠道，也就是俗稱的“水貨”。汽車的平行進(jìn)口 “繞過”了國內(nèi)的總經(jīng)銷商、大區(qū)經(jīng)銷商、4S店等銷售環(huán)節(jié)，且平行進(jìn)口車經(jīng)銷商定價(jià)不受廠商限制，比較自由，因此在價(jià)格上有較大優(yōu)惠。

 

　　汽車的“平行進(jìn)口”業(yè)務(wù)今后將在售后服務(wù)、保修維護(hù)、經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定等方面不斷完善，試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)成熟后，還可能擴(kuò)展到私人飛機(jī)、游艇、名表等奢侈品進(jìn)口，以擴(kuò)大消費(fèi)刺激經(jīng)濟(jì)增長。

 

前海保稅港區(qū)倉儲物流

　　深圳是我國首個(gè)電子商務(wù)示范城市，前海在跨境電商發(fā)展方面則擁有許多優(yōu)勢，如毗鄰深圳和香港兩地世界級的港口群和機(jī)場群，交通十分便利；背靠珠三角，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，跨境電商市場廣闊；可享受15%的企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策；進(jìn)出口雙向通道的全流程開通；對“海淘”物品，每次每票金額不超過1000元，只征收行郵稅，小于50元的物品免征郵稅等。

　　自貿(mào)區(qū)內(nèi)跨境電商的發(fā)展，無疑將帶動倉儲物流業(yè)的發(fā)展。前海保稅港區(qū)管理處業(yè)務(wù)主任陳靖近日在前海跨境電商發(fā)展論壇上表示，前海面積不大，只有15平方公里，目前僅3平方公里多可以做物流倉儲。因此將考慮與龍崗、平湖、大鏟灣等區(qū)域合作拓展倉儲空間，而公司注冊和結(jié)算仍在前海，享受前海政策。

　　前海管理局日前已經(jīng)與龍崗區(qū)政府簽署合作協(xié)議，將龍崗區(qū)內(nèi)的平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地和平湖西部工業(yè)園區(qū)打造為“前海后陸（平湖）拓展區(qū)”，為前海的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展拓展物理空間。這一政策將吸引更多倉儲物流企業(yè)在前海落戶，在平湖內(nèi)陸租用倉庫開展業(yè)務(wù)。

 

航運(yùn)服務(wù)

　　按照《總體方案》的部署，自貿(mào)區(qū)將“積極發(fā)展國際船舶運(yùn)輸、國際船舶管理、國際船員服務(wù)、國際航運(yùn)經(jīng)紀(jì)等產(chǎn)業(yè)，支持港澳投資國際遠(yuǎn)洋、國際航空運(yùn)輸服務(wù)，允許在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)試點(diǎn)航空快件國際和臺港澳中轉(zhuǎn)集拼業(yè)務(wù)”。

　　前海已經(jīng)搭建空航運(yùn)綜合型交易平臺，成立了前海航交所和船艇交易中心；創(chuàng)新糾紛解決機(jī)制，成立海事物流仲裁中心；設(shè)立深港國際海員協(xié)會，為海員營造溫暖的家……前海成為深港航運(yùn)服務(wù)核心平臺及高端航運(yùn)服務(wù)基地的條件日趨成熟。

 

前海跨境融資

　　自貿(mào)區(qū)掛牌后，前海享有“合作區(qū)+自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)+保稅港區(qū)”的“三區(qū)疊加”優(yōu)勢，其中前海合作區(qū)擁有部分金融創(chuàng)新的先行先試政策并且已經(jīng)在跨境人民幣貸款、外債宏觀審慎管理、赴港發(fā)債等領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，可以為自貿(mào)區(qū)的企業(yè)乃至個(gè)人提供豐富的跨境投融資組合。

　　從2013年1月22日啟動到2014年12月底，前海跨境人民幣貸款備案金額達(dá)826億元，中外資銀行紛紛進(jìn)駐前海，開展國際貿(mào)易融資、國際融資租賃等業(yè)務(wù)，幫助企業(yè)引進(jìn)境外低成本資金，提升運(yùn)營效率，推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　前海蛇口自貿(mào)區(qū)掛牌當(dāng)天，平安銀行進(jìn)駐前海，臺灣玉山銀行與前海蛇口片區(qū)管委會簽署合作協(xié)議，多家金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐將為自貿(mào)區(qū)企業(yè)走出去、靈活運(yùn)用國際資金提供更多渠道和便利。

 

前海企業(yè)境外投資

　　在跨境人民幣業(yè)務(wù)創(chuàng)新方面，《總體方案》提出：推動人民幣作為自貿(mào)區(qū)與港澳地區(qū)及國外跨境大額貿(mào)易和投資計(jì)價(jià)、結(jié)算的主要貨幣。推動自貿(mào)區(qū)與港澳地區(qū)開展雙向人民幣融資。在前海，除上述跨境融資舉措外，通過外商投資股權(quán)投資試點(diǎn)（QFLP）和合格境內(nèi)投資者境外投資試點(diǎn)（QDIE）兩項(xiàng)新政，深圳率先在全國建立了資金跨境雙向流動的新渠道。2014年以來，前海新增28家QFLP試點(diǎn)企業(yè)，試點(diǎn)企業(yè)總數(shù)達(dá)到54家，注冊資本（認(rèn)繳資本）超過125億元人民幣；QDIE首批額度10億美元，已有首批8家企業(yè)獲得合格境內(nèi)投資者境外投資試點(diǎn)資格。

　　而在眾所期待的深港通業(yè)務(wù)啟動后，前海將在促進(jìn)兩地金融證券市場聯(lián)通方面發(fā)揮積極作用。

　　此外，根據(jù)《總體方案》，未來前海蛇口自貿(mào)區(qū)的個(gè)人跨境金融產(chǎn)品將獲得極大豐富，與港澳保險(xiǎn)產(chǎn)品互認(rèn)、資金互通、市場互聯(lián)，與香港基金產(chǎn)品互認(rèn)，便利港元、澳門元兌換使用，減少個(gè)人對外投資外匯管制，金融機(jī)構(gòu)提供個(gè)人投資香港股票、債券服務(wù)。

 

前海新型金融

　　截至今年3月底，前海注冊公司超過2.5萬家，注冊資本達(dá)1.5萬億元，其中金融或者類金融企業(yè)超過1.5萬家，除傳統(tǒng)的銀行證券保險(xiǎn)基金公司外，大量融資租賃、保理、P2P、眾籌、要素平臺等新型金融公司扎堆前海，經(jīng)過3至5年的發(fā)展、沉淀，前海或?qū)⒂楷F(xiàn)具有行業(yè)競爭力的創(chuàng)新領(lǐng)袖。

　　以融資租賃為例，目前，在前海注冊的融資租賃企業(yè)有324家，占深圳的95%，全國的17%。前海融資租賃模式吸引了大量企業(yè)前來，已有前海航交所、藍(lán)伯爵公務(wù)航空、星雅航空、國銀租賃、邁石租賃等多家航空航運(yùn)公司入駐，漸成產(chǎn)業(yè)集聚趨勢，形成了包括航空器材買賣、飛機(jī)融資租賃、公務(wù)機(jī)運(yùn)營在內(nèi)的高端航空服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。

 

專業(yè)和技術(shù)服務(wù)

　　前海蛇口片區(qū)掛牌當(dāng)天，一批銀行、券商、電商等公司與片區(qū)管委會簽署合作備忘錄，其中有一家特別的公司——德國萊茵TüV集團(tuán)。該公司是一家全球知名的技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商，主要從事技術(shù)認(rèn)證、產(chǎn)品檢測等，其入駐前海，將會為前海引入國際化質(zhì)量監(jiān)督體系標(biāo)準(zhǔn)，打造一流品質(zhì)，提升前海質(zhì)量。

　　《總體方案》提出，“在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試行粵港澳認(rèn)證及相關(guān)檢測業(yè)務(wù)互認(rèn)制度，實(shí)行‘一次認(rèn)證、一次檢測、三地通行’，適度放開港澳認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)入自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)開展認(rèn)證檢測業(yè)務(wù)，比照內(nèi)地認(rèn)證機(jī)構(gòu)、檢查機(jī)構(gòu)和實(shí)驗(yàn)室，給予港澳服務(wù)提供者在內(nèi)地設(shè)立的合資與獨(dú)資認(rèn)證機(jī)構(gòu)、檢查機(jī)構(gòu)和實(shí)驗(yàn)室同等待遇”。

　　以認(rèn)證與檢測為代表的技術(shù)服務(wù)，在以推進(jìn)粵港澳服務(wù)貿(mào)易自由化為己任的廣東自貿(mào)區(qū)，將獲得蓬勃的發(fā)展。前海蛇口片區(qū)緊鄰香港這個(gè)全球最大自由貿(mào)易港，深圳進(jìn)出口貿(mào)易多年領(lǐng)先內(nèi)地城市，在技術(shù)認(rèn)證與檢測領(lǐng)域有巨大的需求，相關(guān)產(chǎn)業(yè)將有發(fā)展空間。

　　此外，根據(jù)CEPA及《總體方案》有關(guān)推進(jìn)粵港澳服務(wù)貿(mào)易自由化的舉措，香港的律師、會計(jì)師、建筑師等專業(yè)服務(wù)，以及保險(xiǎn)、旅游、留學(xué)中介、醫(yī)療服務(wù)等均在鼓勵(lì)發(fā)展之列，將隨著前海企業(yè)入駐、產(chǎn)業(yè)集群形成，逐步跟隨進(jìn)入前海蛇口片區(qū)。

 

科技創(chuàng)新

　　在科技創(chuàng)新前沿城市深圳，隨著前海蛇口片區(qū)對外開放步伐加快、金融創(chuàng)新為實(shí)體經(jīng)濟(jì)輸血功能增強(qiáng)，科技企業(yè)和風(fēng)險(xiǎn)資本不約而同地向這塊新的創(chuàng)業(yè)熱土聚集，在前海掀起創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的熱潮。

　　在前海深港青年夢工場，厚德、中科院、電信、大疆四大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化器均已入駐，集中了智能硬件、移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等多個(gè)領(lǐng)域的幾十個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，吸引了一批來自國內(nèi)外的年輕人。前海蛇口片區(qū)掛牌后，將有更多孵化器入駐，進(jìn)駐創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)將超百家。

　　在前海，現(xiàn)代物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等四大產(chǎn)業(yè)可以享受企業(yè)所得稅按15%征收的優(yōu)惠政策，這也是信息服務(wù)、科技服務(wù)企業(yè)紛紛落戶前海的原因之一。

　　中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)智囊團(tuán)成員、復(fù)旦大學(xué)金融研究中心主任孫立堅(jiān)認(rèn)為，深圳是高科技城市、創(chuàng)新城市，在小微金融和科技創(chuàng)新領(lǐng)域走在全國前列，前海蛇口自貿(mào)區(qū)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮深圳的優(yōu)勢，在自貿(mào)區(qū)試驗(yàn)探索中走出一條新路。