符合條件企業在前海租金補貼企業，最高可獲得500萬租金補貼，2021年入駐的機構60元/平方米·月，2022年入駐的機構40元/平方米·月，2023年入駐的機構20元/平方米·月，連續扶持三個年度。詳詢
而它的目的也非常明確，就是落實今年9月6日，黨中央、國務院印發的《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》要求，進一步推進深港合作，引導現代服務業高質量發展，提高前海辦公樓宇的入駐率和產業集聚度。
這句話里面蘊含了三個“硬核”導向：
1、注重扶持在地經濟。也就是說企業想獲得補貼，其“注冊地、稅收繳納地、實際經營地”均在前海，即吸引更多企業落地前海、在地辦公。
2、聚焦鼓勵發展的產業。產業發展是前海區域功能的底色，因此能申請補貼的企業主要是兩類：一是經前海管理局認定的總部企業；二是前海鼓勵發展的產業類型（房地產開發企業除外），如金融業、現代海洋產業、會展商貿物流業、科技服務業、新型國際貿易、數字與時尚產業、專業服務業等機構。
3、
補貼優惠政策向港企適當傾斜。政策希望吸引更多
港人港企注冊前海公司，在前海生根發芽，因此下述補貼，港企都可獲得1.2倍的扶持金額。打個比方，同等條件下，其他企業如享1000萬元補貼，那港企就享1200萬元。
可以說，不管企業是申請租房，還是購房補貼，以上三條是最先決的條件。滿足之后，具體不同類型如何補貼，辦公用房支出向來在企業成本中占比不小，但如果有個政策能讓貴公司最高省3000萬，而且地點還是在寸土寸金的“黃金地段”……別驚訝，這是玩真的！
前海租房補貼：每年最高可獲500萬補貼
符合條件企業在前海申請租房扶持的，也要注意兩點：
■一是2021年至2023年在原前海合作區（擴區前），或2021年9月6日至2023年內在前海合作區（含擴區范圍）新落戶的機構，且
租賃前海辦公室要求不少于150平方米且符合產業載體的辦公用房自用；
■二是在租賃期限內未轉租、分租或改變功能的機構。
前海租金補貼扶持標準是：
■經前海管理局認定的總部企業，每年按照60元/平方米·月給予租金扶持，連續扶持三個年度，每年最高不超過500萬元；
■符合前海鼓勵發展產業類型的其他機構，按照2021年入駐的機構60元/平方米·月，2022年入駐的機構40元/平方米·月，2023年入駐的機構20元/平方米·月，連續扶持三個年度，每年最高不超過500萬元。
以上扶持，租金扶持對象可自行申請，也可以委托區產業主管部門、產權單位或項目運營單位向前海管理局提交申請。
但已根據《深圳前海深港現代服務業合作區促進企業回歸辦公用房租金補貼辦法》（深前海規〔2019〕8號）享受租金補貼的機構，不再重復享受新的《補貼辦法》租金扶持政策。
前海購房補貼：總部企業最高可獲3000萬元補貼
符合條件企業在前海申請購置扶持的，要注意兩點：
■一是在深圳市內無自有辦公用房；
■二是2021至2023年在原前海合作區（擴區前），或2021年9月6日至2023年內在前海合作區（含擴區范圍）新落戶且首次購置辦公用房自用的機構。
前海購房補貼扶持標準是：
■經過前海管理局認定的總部企業，可按3000元/平方米的標準給予扶持，最高不超過3000萬元，扶持資金分三年平均發放；
■未認定為前海總部企業的其他重點機構，可按1500元/平方米的標準給予扶持，最高不超過1500萬元，扶持資金分三年平均發放。
以上扶持，購置扶持對象自行向前海管理局提交申請。
符合條件的辦公樓宇要符合這些特征：
1、面向前海鼓勵發展的產業可租售面積不低于20000平方米；
2、辦公用房業主單位已選定“總部企業”或“鼓勵產業機構”中一至兩個產業類型申報產業載體，申報后兩年內，符合入駐條件機構的租售面積達到其可租售面積的60%以上；
3、可供入駐機構使用的會議室、會客室、培訓教室等公共空間不低于500平方米，有完備的管理體系，人性化、數字化、智能化、節能化的物業服務體系，具備專業的招商團隊；
4、能提供低于市場租金評估價格的優惠租金，優惠幅度10%以上。
此外，辦公用房業主單位或其委托的管理單位應向前海管理局申報擬集聚的產業類型，并符合前海金融業、商貿物流業、新興產業、專業服務業等專項產業扶持政策中關于產業載體的認定條件。
條件都不符合，還有沒有機會？
有些企業可能會問，如果以上扶持條件，我的公司都沒有滿足，是否就無法享受到政策紅利呢？
答案是：不一定。
其實前海管理局已經事先想到了這種可能性，并設置了“一事一議”的策略。即對前海合作區深港合作、現代服務業集聚、創新、發展具有戰略意義或重大貢獻的項目，就可以采用這種方式，通過簽訂合作協議另行約定。
但該局通過此方式進行扶持的機構總數不得超過當年度被扶持機構總數的10%，且扶持資金不得超過扶持總金額的25%。
更多前海租金補貼政策答疑：
要注意的是：商務公寓、商業，產權屬于政府或者前海管理局的物業無補貼；租賃合同少于3年租期無補貼；不得轉租、分租或改變功能，大包租、聯合辦公、孵化器無補貼。
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